Wir haben uns auf die Immobilienbewertung in Bremen spezialisiert!

Der Verkauf einer Immobilie ist ein sehr komplexes Thema und erfordert daher eine genaue Planung sowie eine fachlich fundierte Ermittlung des Marktwertes nach anerkannten Verfahren der Immobilienbewertung. Wir fertigen für Sie Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten nach wissenschaftlich anerkannten Methoden der Wertermittlung an. Alle Bewertungen werden von Herrn Mack (DEKRA-zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung) durchgeführt.

Verkehrswertgutachten

Wir erstellen für Sie umfangreiche Verkehrswertgutachten nach §194 BauGB und nach den Vorgaben der Wertermittlungsverordnung. Das Verkehrswertgutachten wird beispielsweise im Rahmen von Erbschaftsangelegenheiten oder ehelichen Auseinandersetzungen benötigt.

Kurzgutachten

Wenn Sie wissen möchten, welchen Wert Ihre Immobilie besitzt, welchen Marktpreis Sie derzeit bei Verkauf erzielen können oder generell von einem Sachverständigen etwas schriftliches benötigen, dann ist ein Kurzgutachten für Sie die richtige Wahl.

Bewertung & Verkauf

Mack Immobilien ist Ihr zuverlässiger Partner, wenn es um Immobilien geht. Falls Sie den Verkauf Ihrer Immobilie über unser Immobilienbüro planen bewerten wir Ihre Immobilie in Form eines Kurzgutachtens kostenlos.

Mit einer Immobilienbewertung erhalten Sie den optimalen Verkaufspreis für Ihre Immobilie.

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Gründe für die Immobilienbewertung

In den meisten Fällen werden Häuser und Wohnungen aus beruflichen, persönlichen oder finanziellen Gründen verkauft. Insbesondere bei hohen Immobilienpreisen möchte der Verkäufer die Immobilie gewinnbringend und schnell veräußern.

Oft werden Immobilien von Maklern oder Privatpersonen angeboten ohne, dass eine fundierte Wertermittlung im Vorfeld durchgeführt worden ist. Privatpersonen tendieren dazu, Ihre Immobilie oft höher anzusetzen als der Markt dieses wiederspiegelt. Und leider gibt es noch immer sehr viele Immobilienmakler, die keine Ausbildung in der Bewertung von Immobilien abgeschlossen haben. Sie schätzen oft den Marktwert falsch ein und versuchen dann einfach ihr Glück.

Beim An- und Verkauf einer Immobilie ist es zu empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen mit der Bewertung zu beauftragen um den Marktwert zu bestimmen und eventuelle Schwachpunkte oder Gefahrenquellen der Immobilie zu berücksichtigen.

Welcher Immobilienverkaufspreis ist der richtige?

Die erste Frage, die sich jeder bei einem Immobilienverkauf stellt, ist sicherlich die Frage nach dem Verkaufspreis. Diese kann nur durch ständige Beobachtung des Marktes und durch hinreichenden Sachverstand ermittelt werden.

Der optimale Verkaufspreis darf auf der einen Seite nicht zu hoch aber natürlich auch nicht zu niedrig angesetzt werden. Ein zu niedriger Preis führt oftmals zu einem schnellen Verkauf der Immobilie und kann Sie nachträglich viel Geld kosten. Ein zu hoher Verkaufspreis verschreckt den potenziellen Interessenten und Sie wundern sich warum keiner ein Interesse an Ihrem Objekt hat oder erst gar nicht einen Besichtigungstermin möchte. Wenn Sie nun den Preis reduzieren kann dies am Immobilienmarkt eine negative Auswirkung haben. Diesbezüglich reagieren Käufer empfindlich und warten weiter bis der Preis weiter reduziert wird. Aus diesem Effekt resultiert in der Regel, dass Sie den gewünschten Verkaufspreis gar nicht erreichen und oftmals einen noch viel niedrigeren Preis erzielen. Der einzige Ausweg aus dieser Situation ist in der Regel, das Objekt für eine gewisse Zeit vom Markt zu nehmen. Somit wird schnell klar warum der passende Verkaufspreis eine wesentliche Rolle beim Immobilienverkauf spielt. Mit einer Immobilienbewertung erhalten in Form eines Wertgutachtens erhalten Sie von uns einen realistischen und marktgerechten Verkaufspreis für Ihre Immobilie.

Ablauf der Immobilienbewertung

  1. Objektaufnahme vor Ort in Bremen und umzu (Dauer ca. 1,5 – 2 Stunden)
  2. Anforderung noch fehlender Unterlagen von Behörden
  3. Anfertigung des Wertgutachtens
  4. Erläuterung des Wertgutachtens und Beratung des Auftraggebers
immobilie mit grundstück bewerten

Verkehrswertgutachten oder Kurzgutachten? Welche Form der Immobilienbewertung benötigen Sie?

Verkehrswertgutachten

Diese Form des Gutachtens ist die umfangreichste Form der Immobilienbewertung. Das Gutachten hat einen standardisierten Aufbau und enthält Informationen zur Mikro- und Makrolage der Immobilie, eine Beschreibung der Bauteile, Erschließungssituation, Planungs- und Baurechtliche Situation. Es erfolgt eine Bewertung des Objektes nach den gängigen Verfahren der Wertermittlungsverordnung (Sachtwertverfahren, Ertragswertverfahren, Bodenwertvermittlung etc.). Ergebnis ist ein realistischer Marktwert für die Immobilie. Diese Form des Gutachtens eignet sich besonders bei:

  • Ehescheidung
  • Erbschaften
  • Insolvenzenverfahren
  • An- und Verkauf

Die Kosten liegen im Raum Bremen bei ca. 1500 Euro.

Kurzgutachten

Das Kurzgutachten verzichtet im Gegensatz zum Verkehrswertgutachten auf eine ausführliche Darstellung der Mikro- und Makrolage, Fotodokumentation, etc. Auf eine detallierte Beschreibung einzelner Bauteile wird ebenfalls verzichtet. Das Kurzgutachten konzentriert sich vorwiegend auf die Berechnung des Immobilienwertes nach dem Sachwert- und Ertragswertverfahren. Als Ergebnis erhält der Auftraggeber ebenfalls einen realistischen und marktgerechten Immobilienwert. Der Umfang beträgt ca. 15-20 Seiten.  Ein Kurzgutachten sollte beauftragt werden bei:

  • An- und Verkauf
  • Vermögensübersicht
  • außergerichtliche Angelegenheiten

Die Kosten liegen bei ca. 590,00 Euro.

Wertexpertise

Da in den letzten Jahren viele Kunden eine kurzfristige Beratung bei An- und Verkauf einer Immobilie wünschten haben wir das Produkt „Wertexpertise“ eingeführt. Zweck ist die Beteiligung eines unabhängigen Sachverständigen bei Immobilienkauf und -verkauf. Neben eines Vor-Ort Termins an dem Objekt wird im Anschluss eine computergestützte Wertermittlung durch den Sachverständigen durchgeführt. Mit dieser Berechnung haben Sie eine solide Grundlage für den An- und Verkauf
Ihrer Immobilie.

Die Kosten für die Wertexpertise belaufen sich auf 350,00 Euro.

Beauftragen Sie eine Immobilienbewertung vor dem Verkauf Ihrer Immobilie!

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Immobilienagentur Mack, Ihr Immobilienmakler Bremen
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28209 Bremen

Telefon: 0421/222 95 142

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